Starostlivosť o majetok
Dôležité je uvedomenie si, že o majetok sa treba starať, v opačnom prípade chátra, stráca funkčnosť a hodnotu. V každom dome existuje aspoň jeden človek, ktorý si túto potrebu uvedomuje. Každý dom je vo svojej podstate živým organiznom, prebiehaju v ňom zložité procesy. Bytový dom nám poskytuje miesto pre život, pre naše základne potreby, a preto by sme ho mali udržovať v čo najlepšom stave.
Vnútornosti bytového domu
Vnútornosti bytového domu – rozvody pre studenú a teplú vodu, pre cirkuláciu vody, kanalizáciu, odvetranie, elektroinštaláciu, plyn, sú častu úplne zanedbané, zkorodované, upchaté, presakujú. Častokrát čakáme až do momentu, ked nenastane väčšia havária, ktorá otvorí oči ľudom, ktorí si mysleli, že je všetko v poriadku.
Vonkajšie časti bytového domu
To istá miera starostlivosti sa vzťahuje aj na vonkajšie častí bytového domu – strechy, fasády, balkóny, okná, rímsy a markízy, ktoré sú namáhané vonkajšími vplyvmi počasia. Ľudia sú často v domienke, že stačí zatepliť stechu a fasádu, a tam sa to končí, nakoľko obnova ostatných časti bytového domu im neprináša priamy finančný efekt vo forme ušetrených financií, avšak zanedabanie starostlivosti o ostatné časti sa prejaví potrebou vynaloženia omnoho vyšších finančných prostriedkov v budúcnosti.
V akom stave je finančné hospodárstvo?
Pri formovaní prvotnej vízie je dôležité zamyslieť sa nad stavom finančného hospodárstva, aké je úrovňe bežných príjmov a výdavkov? Aká je aktuálna mesačná tvorba do fondu prevádzky, údržby a oprav ? Je táto úroveň tvorby adekvátna? Výška mesačnej tvorby závisí od viacerých faktorov, a to najmä do veľkosti podlahovej plochy bytového domu ( všeobecne platí, čím menší dom, tým je potrebný vyšší mesačný príspevok), iné príjmy do fondu opráv ( prenájom priestorov) a samozrejme od schopnosti obyvateľov akceptovať platenie určitej výšky príspevku. Pokiaľ je mesačná tvorba nastavená príliš nízko ( napríklad 0,30 € / m2 ), jej náhle navýšenie nebude jednoduché presadiť, preto je dobré mesačnú tvorbu zvyšovať postupne, tento spôsob je omnoho menej bolestivejší.
Skryť viac info